Quem somos, no que acreditamos e onde o fundo realmente está.

Nossa história

A NWX Invest LP é uma limited partnership de Delaware constituída em 2023, registrada na SEC sob o CIK 0002017824. Ela já teve dois nomes anteriores — Navis Invest LP e, antes disso, Navis 360 LLC — e o arquivamento registra os dois, que é por isso que você pode encontrá-los em documentos mais antigos.

Sua sócia geral é a NWX Management LLC, com endereço em 1165 Northchase Pkwy SE, Suite 470, Marietta, Geórgia. O fundo é ofertado sob a Rule 506(c) do Regulation D e se apoia na Seção 3(c)(1) do Investment Company Act; não é registrado sob essa lei.

A parte da história que se enxerga de fora começou em janeiro de 2026, com um calendário documentado: uma conferência de investidores em Goiânia, um jantar de distribuição na Geórgia, uma conferência na NWX Arena em Marietta, um camarote no Mercedes-Benz Stadium e a suíte de hospitalidade GRID House que patrocinamos no fim de semana da corrida de Miami. Cada um deles é datado e fotografado, e as fotografias são nossas.

Desempenho

Desempenho pertence a um veículo, não a uma gestora, e esta seção existe para dizer onde encontrá-lo, não para resumi-lo aqui.

Cada veículo reporta no seu próprio período e contra os seus próprios documentos, e são esses documentos que declaram a posição dele. Esta página não os resume, porque resumo de número que se move fica errado pouco depois de escrito.

Quando houver histórico, ele aparecerá aqui, apresentado nos mesmos termos que exigiríamos como investidores: líquido de taxas, ao lado do período que cobre e ao lado daquilo com que está sendo comparado. Até lá, a resposta honesta é um número, e o número é zero.

Equipe

O Form D nomeia duas pessoas relacionadas na sócia geral: Alvaro Wilson, sócio administrador, e Mariane Manhaes Domingues de Medeiros, gerente.

É isso que consta do arquivamento público, e é deliberadamente tudo o que está escrito aqui. Biografias, anos de mercado, casas anteriores e capital já gerido são a mobília habitual de uma página de equipe, e não vamos publicar nada disso enquanto cada afirmação não tiver uma fonte que possamos lhe mostrar. Uma página de equipe que não pode ser conferida é uma página que pede uma confiança que ainda não conquistou.

Nossa estratégia

Imóvel é onde as pessoas colocam o dinheiro que não podem perder. O instinto é antigo e é correto, porque a coisa que ele compra existe: pode ser visitada, vistoriada e alugada. O problema é igualmente antigo — não se vende em um dia, e o dinheiro de que você precisa na terça-feira não é o dinheiro que está dentro de um prédio.

Então a pergunta não é se ativos reais têm lugar em uma carteira. É como carregá-los sem a iliquidez que normalmente vem junto. Uma alocação-alvo ilustrativa de 80/20 é como explicamos o formato dessa resposta: o peso em ativos reais, o restante no que mantém a posição operável. É uma ilustração usada para explicar uma tese, não um peso comprometido, e a alocação real varia por estratégia, por oferta e ao longo do tempo.

O trabalho em si são três etapas, e a primeira rejeita a maior parte do que vê: originar e filtrar, analisar e estruturar, monitorar e comunicar.

Diversificação

A NWX Invest LP aloca em uma carteira de veículos subjacentes, e não em um único ativo. Cada veículo é uma oferta registrada própria sob a Rule 506(c), com Form D próprio, gestor próprio e documentos próprios — alguns geridos por afiliadas da NWX, outros por gestores não afiliados.

Isso importa em duas direções. Distribui a exposição entre estratégias e sponsors, em vez de concentrá-la em um prédio ou em um tomador. E significa que as taxas são em camadas: ir pelo fundo até um veículo de gestor não afiliado carrega uma segunda camada de taxas de gestão e de performance naquele veículo, o que subscrever diretamente nele não carrega. Cada conjunto de documentos declara o seu gestor e as suas taxas, nas duas camadas.

Projetos

Os projetos agora ficam na página de Imóveis, ao lado da estratégia que os explica, em vez de em uma lista separada que o leitor tinha de manter à parte.

Cada perfil diz exatamente o que você está vendo — fotografia real, imagem conceitual ou estudo de caso documentado — e declara a relação com a NWX e o status em uma data. Nada ali é oferta, e atividade de projeto não é desempenho de investimento.

Por que a NWX

Quatro coisas, e cada uma é conferível em vez de afirmada.

A estrutura é arquivada e pública: CIK 0002017824, Rule 506(c), somente acreditados, mínimo de US$ 100.000, até 2% ao ano para a sócia geral e — arquivados como inexistentes — nenhuma remuneração de venda a broker-dealer e nenhuma taxa de intermediação. Ninguém recebe comissão para colocar você aqui dentro.

A verificação é nossa para fazer. A Rule 506(c) não permite autodeclaração, e adotamos medidas razoáveis para verificar cada comprador diretamente, em vez de aceitar uma carta e seguir em frente.

O que um número é, dizemos ao lado dele. Quando um resultado é da própria gestão e não auditado, a página diz isso junto ao número, e não numa nota que você precisa ir procurar.

E o registro é documentado, não descrito: eventos datados e fotografados, e perfis de projeto que declaram o próprio status. Você pode conferir cada um deles antes de falar conosco.